布碌仑八大道 飞跃式发展带来高回报多元化地产投资模式

这人潮不断，摩肩擦踵，真是一片生机勃勃、欣欣向荣的景象！世界周刊和纽约时报相继写到：伴着各种叫卖声，吆喝声，一路上各类商铺那是应有尽有，超市、餐馆、小吃店、银行、药房，就连修鞋铺和钟表铺也有。

想必各位读到这里已经止不住的好奇：这般景象描写的应该是南方的某一座旅游小镇吧？其实，这是位于纽约布碌仑以八大道为中心的华人聚集区；作为后起之秀，这个地区过去短短数载的高速发展已让其成为了超越曼哈顿以及法拉盛的纽约地区第一大华人社区。

位置佳房价便宜华人蜂拥而进

在1980年以前，纽约八大道的居民主要是挪威裔和西语裔，大部分居民随着经济状况的变化，并不会在此区域长久居住。从上世纪80年代开始，由于地理位置极佳，同时地价相对便宜加上公共交通方便，华人移民相继来到八大道买房开店，小规模的华人聚居区便开始逐渐形成。

就在这里，从当初约3000余华裔居民以及10余家的商户，发展到了今天东北至39街，西南至70街，西北至4大道，东南至13大道的新兴中国城。如今的八大道早已不可同日而语，人口普查数据显示，2000年至2013年间，纽约市非美国出生的华人人口飙升35％，从原本的26.2万增至35.5万。同期布碌仑的非美国出生华人人口更是狂飙49 ％，从原本的8.6万增至12.8万。

而八大道周围的华裔人口更是在2000年到2010年间达到惊人的71％的增幅，从而一举成为目前纽约华人人口最多、最密集的地区。由于人口快速增张带动本地商业的不断发展，八大道区域持续吸引着越来越多的新移民到这里成家立业——而不断增长的需求也刺激了本地房价的增长——住房的交易价格中位数已经达到了70万美元左右，交易价格近五年来增长了41.50％。

根据Zillow的房价走势报告，2012年至今八大道区域的房价一直处于非常迅猛的上升趋势，八大道商业区的精华地段一般被视为55街到59街，再不断向两侧延伸，但人潮最旺的地段仍是56、57、58街附近，租金也最贵。我们看到各种大型商场纷纷落户，装修精致的各种商铺也在不断向周围扩散，这也促进了当地极为活跃的房产交易。据统计，在2012年到2015年四年间，该区域就进行了14,417笔房产交易。

而从投资者的角度来看，同期四年的投资回报率达到了31.19％，远高于纽约曼哈顿同期16.47％的投资回报率。这其中一部分原因是近20年间不断涌入的新移民让附近区域房产市场基本不受全美房市大环境影响，而如此高的投资回报率也成就了布碌仑八大道区域的地产奇迹。

华人医疗刚性需求提升带动区域愈趋繁荣

近年来的飞速发展加上人口暴涨，在拉动本地经济和商业发展的同时也对各种服务及设施提出了更高的要求，这其中医疗保健机构的缺失为社区创造了不少的挑战和机遇。在像八大道这样的新兴华人社区，医疗服务因为语言等关系，比其他地区相比，要求更加复杂。

华裔健康发展部杨主任表示，比例上说，在纽约对于每100名说中文的病人，可以配备的医师、护士、护士助理、社工等仅有13名左右。她指出，保健医师、医生助理、护工等其他方面的工作需求量很大且前景较好，各种医疗机构都希望招募更多会说中文的医护人员。

所以近年来很多原在曼哈顿中国城开设诊所的医师陆续选择前往八大道开业。因为他们发现前来曼哈顿求诊的病人超过半数来自布碌仑，而大家抱病来一趟唐人街舟车劳顿很不方便。事实证明他们非常有眼光和远见，新开的诊所病人有增无减，川流不息。

医护人员和机构短缺依然将持续一段时间

据纽约州医疗保健协会调查报告，在纽约地区103家参与的医疗机构中，77％表示人力物力储备难以满足病患的需要，超过84％的机构把医护人员短缺列为影响病人接受医疗服务的首个需要解决的问题。

作为华人社区里最不可或缺的服务之一，很多商用地产和私人投资者也已开始着手，为未来各种医疗机构的进驻做起了准备。布碌仑八大道中国城作为纽约地区最大，发展最快的华人社区，为广大的新老移民提供了各种各样的机遇，同时也带来了与刚起步之时完全不同的一些挑战。相信「八」这个华人传统文化中的幸运数字，不仅见证过去整个区域的飞跃，也必将伴随未来愈发的繁荣。

虚位以待：目前该区黄金地段有一整层的医疗诊所出售，共两大单位实用面积分别为1500呎及1000呎此楼盘位于布碌仑八大道华人社区的中心位置，中文医疗服务需求的不断提升和不断涌入的各类医疗机构为投资者带来高达4.3％以上的投资回报，让此项目成为一个非常抢手的投资机会。欢迎有兴趣的朋友致电纽约财富888-222-1319询问。